В последнее время в налоги на недвижимость на Кипре был внесен ряд изменений, в первую очередь введение НДС при продаже земли под застройку, которое мы суммировали вместе с другими изменениями в этой статье.
ПОСЛЕДНИЕ изменения налогов на недвижимость на Кипре включают в себя введение НДС на продажу незастроенной земли под застройку, предназначенную для строительства здания, и изменения НДС, подлежащего уплате при приобретении / строительстве недвижимости, которая будет использоваться в качестве основной и постоянное место жительства.
Вот краткое изложение налогов на недвижимость, которые применяются в начале 2018 года.
Налог на имущество, уплачиваемый общинам и муниципалитетам
Этот «местный» налог на недвижимость, подлежащий уплате общинам и муниципалитетам, рассчитывается на основе оценки земельным кадастром стоимости собственности в 2013 году.
Комиссия за передачу собственности
(a) Сборы за передачу собственности не взимаются, если НДС был уплачен с покупной цены собственности.
(b) Комиссия за передачу собственности снижается на 50%, если НДС не был уплачен с покупной цены собственности.
Однако, если директор Земельного кадастра считает, что цена, указанная в договоре купли-продажи, не отражает рыночную стоимость собственности на дату покупки, он может по своему усмотрению взимать полную плату за передачу собственности в зависимости от земли. Оценка реестра рыночной стоимости собственности на дату продажи за вычетом цены, указанной в договоре купли-продажи. (У Департамента земель и обследований есть он-лайн калькулятор платы за перевод.)
Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала уплачивается в размере 20% от прибыли, полученной от продажи имущества. Стоимость приобретения корректируется с учетом инфляции со ссылкой на индекс стоимости жизни. (Если недвижимость была приобретена до 1980 года, стоимость 1980 года, указанная в свидетельстве о праве собственности на недвижимость, используется в качестве стоимости приобретения.)
Расходы, связанные с приобретением и отчуждением собственности, также могут быть вычтены при соблюдении определенных условий, например: процентные расходы по связанным ссудам, комиссии за перевод, судебные издержки и т. д. Предоставляются дополнительные скидки на «допустимые расходы», такие как принятые дополнения капитала и улучшения собственности - разрешение на планирование, если необходимо.
Обратите внимание, что согласно условиям, недвижимое имущество, приобретенное в период с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года включительно, будет освобождено от налога на прирост капиталав его распоряжении в будущем.
Налог на добавленную стоимость
НДС взимается по ставке 19% при первой покупке недвижимости.
НДС также взимается по ставке 19% при продаже незастроенной земли под застройку, предназначенной для строительства здания (зданий) в ходе осуществления хозяйственной деятельности.
Сниженная ставка НДС в размере 5% применяется к первым 200 кв.м. приобретения / строительства недвижимости, которая будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства покупателя в течение десяти лет. НДС взимается по стандартной ставке (19%) на оставшиеся квадратные метры.
НДС не взимается с перепродажи недвижимости, земель в охраняемых зонах и сельскохозяйственных угодий.
Гербовый сбор
Гербовый сбор рассчитывается на основе стоимости договора купли-продажи и остается неизменным по ставке: от 0 до 5000 евро - ноль от 5 001 евро до 170 000 евро - 0,15% Более 170 000 евро - 0,2% * * Максимальный предел составляет 20 000 евро.
