Пока остается неопределенность на 2021 год, рынок недвижимости Кипра продолжит демонстрировать свою силу.
По крайней мере, с двумя жизнеспособными вакцинами, низкими ставками по ипотеке, ограниченным предложением и поддерживающими государственными инициативами; рынок жилья останется стабильным в 2021 году.
Продажи недвижимости в 2020 году упали на 23% по сравнению с 2019 годом; в то время как почти весь прошлый год был связан с ограничениями, полу-изоляциями, ограничениями на поездки и огромной неопределенностью. Несмотря на это, продажи в 2020 году были выше 2016 года почти на 13%, а по сравнению с 2017 годом снизились всего на 9%.
В отличие от широко распространенного мнения о том, что рынок и стоимость аренды в 2020 году рухнут, цены вместо этого остаются достаточно хорошими (RICS Cyprus & Central Bank of Cyprus Residential Indices). На европейском уровне, по данным Евростата, во втором квартале 2020 года цены на жилье выросли на 5% в еврозоне (и на 5,2% в ЕС) по сравнению со вторым кварталом 2019 года.
Если предположить, что мы хорошо справимся с текущими инфекциями, а также на фоне исторически низких процентных ставок, отмены ограничений на поездки и пакетов государственных стимулов, спрос будет расти и, скорее всего, сохранится. Стоит отметить, что склонность домашних хозяйств к сбережениям достигла беспрецедентного уровня в ответ на COVID-19. По данным Евростата, в 2020 году уровень сбережений домохозяйств в зоне евро был самым высоким с начала временного ряда в 1999 году. Это объясняется резким снижением потребления домохозяйств.
Предложение недвижимости в 2020 году ниже по сравнению с 2019 годом. Неопределенность, связанная с пандемией, остановила новое строительство, в то время как владельцы недвижимости значительно отступили, так как они ожидают более выгодной цены продажи, если дождутся. Это ограничение предложения, скорее всего, сохранится в 2021 году. Такое сочетание относительно высокого спроса и низкого предложения сохранит кипрский рынок недвижимости как минимум стабильным в 2021 году.
Однако есть некоторые ключевые моменты, которые потенциально могут быть признаками проблем.
Если безработица останется на высоком уровне, процентные ставки неожиданно вырастут, а дальнейшие экономические стимулы появятся медленно, это также может повредить спрос на недвижимость. И если вакцинация от COVID-19 будет неожиданно отложена или станет проблематичной, это будет иметь разрушительные последствия для ожидаемой нормализации в 2021 году. При такой большой неопределенности, влияющей на занятость и бизнес, многие предполагали, что в этом году нас ждет крах рынка недвижимости.
Чтобы развеять любые опасения, рынок недвижимости в 2021 году будет выглядеть намного более нормальным, чем в 2020 году, и маловероятно, что в этом году произойдет рецессия.
Несмотря на то, что мы сталкиваемся с очередным всплеском случаев COVID-19, наиболее негативное влияние, которое мы, вероятно, увидим, будет краткосрочное снижение в первом квартале 2021 года количества продаж и стоимости; перед повторным вступлением в период устойчивого восстановления до конца года.
