Греция запустила свою программу в 2013 году, во время десятилетнего финансового кризиса в стране.
Греция — одна из последних оставшихся стран Европы, предлагающих золотые визы.
Спорные схемы «резиденства за инвестиции» позволяют богатым иностранцам «покупать» право оставаться в стране на длительный срок.
Обеспокоенность по поводу безопасности и инфляции заставила многие страны ЕС в последние годы отменить золотые визы.
Греция запустила свою программу в 2013 году, во время десятилетнего финансового кризиса в стране. Визы были предназначены для привлечения денег в страну во время коллапса рынка жилья.
Виза позволяет гражданам третьих стран, приобретающим недвижимость определенной стоимости, стать временными резидентами.
Первоначально инвестиции в недвижимость на сумму 250 000 евро и более могут дать вам пятилетний вид на жительство в Греции, который можно будет преобразовать в гражданство через семь лет.
Но в прошлом году опасения по поводу завышенных цен на жилье заставили правительство увеличить порог до 500 000 евро в некоторых частях Афин, Миконоса, Санторини и Салоник.
Теперь, по словам премьер-министра Кириакоса Мицотакиса, эта сумма может вырасти еще больше до 800 000 евро.
Почему Греция увеличивает инвестиционный порог для золотой визы?
Хотя золотую визу Греции также можно получить путем инвестиций в размере 400 000 евро в государственные или частные облигации и акции, покупка недвижимости является наиболее популярным способом получения вида на жительство за счет инвестиций.
Новый верхний инвестиционный порог для недвижимости будет применяться в районах, испытывающих нехватку жилья и давление на цены на аренду, заявил Мицотакис в парламенте на прошлой неделе.
Арендная плата выросла на 40 процентов с 2018 года, признал он, и около 7 процентов продаж недвижимости в Греции в последние годы были связаны с золотой визой.
«Рост продажных цен достиг точки, когда постоянные жители с их нынешними экономическими условиями не могут приобрести дом для удовлетворения своих жилищных потребностей», — говорит Темистоклис Бакас, генеральный директор общенациональной сети E-Real Estates.
«В частности, с 2017 года по второй квартал 2023 года было зафиксировано увеличение продажных цен на недавно построенные дома в Аттике на 71 процент, что одновременно привело к снижению продажных цен на старую недвижимость».
В тех частях страны, где жилье не находится под давлением, порог может остаться на уровне 250 000 евро, добавил Мицотакис.
Целью повышения порога является привлечение большего количества денег в Грецию при одновременном сокращении количества выдаваемых золотых виз.
Краткосрочная аренда на время отпуска истощает местные ресурсы
Помимо повышения цен на аренду и недвижимость, схему проживания за инвестиции обвиняют в перегрузке местных ресурсов, таких как медицинское обслуживание, особенно в местах, где недвижимость сдается в аренду на время отпуска через такие платформы, как Airbnb.
Таким образом, владельцы недвижимости с золотой визой, которые планируют сдавать свои дома в Греции в аренду, также могут быть вынуждены арендовать их на длительный срок в будущем.
Однако некоторые участники кампании хотят, чтобы правительство сделало еще один шаг и исключило недвижимость из списка вариантов инвестирования в золотую визу.
Однако программа приносит греческому государству значительный доход – 4,3 миллиарда евро в период с 2021 по 2023 год.
Предыдущее увеличение инвестиций в «золотую визу» вызвало ажиотаж вокруг покупки недвижимости
Хотя правительство стремится контролировать иностранную собственность в Греции с помощью увеличения инвестиций по «золотой визе», это объявление может иметь противоположный эффект.
«В тот момент, когда правительство объявило о возможном увеличении инвестиционного лимита [в 2023 году], спрос инвесторов на покупку недвижимости с целью получения золотой визы утроился», — говорит Бакас.
«В частности, прямые иностранные инвестиции в сектор недвижимости в 2022 году достигли 2 млрд евро».
Таким образом, Бакас описывает увеличение инвестиций в золотую визу как «улицу с односторонним движением», особенно в районах с высоким спросом.
Вместо этого он хотел бы, чтобы программа использовалась в качестве «инструмента развития в регионах Греции , которые нуждаются в инвестициях и новых рабочих местах».
«Например, в Фессалии, которая сильно пострадала от наводнения [2023 года], лимит инвестиций должен быть установлен на уровне 200 000 евро на следующий год, — говорит он, — и во избежание проблем с жилым фондом , это должно применяться только к недавно построенным объектам недвижимости возрастом до 5 лет».
Аналогичным образом, порог может быть снижен для тех, кто инвестирует в небольшие деревни с целью развития туризма или создания студенческого или доступного жилья.
«Инвестиционная программа «золотая виза» — неплохая программа, просто мы не используем ее должным образом», — говорит Бакас.
Источник: Euro News Travel