Не смотря на закрытие программы «Гражданство за инвестиции» и пандемию коронавируса, Лимассол продолжает оставаться основным направлением для покупки и аренды недвижимости на Кипре.
Вопреки распространённому мнению, рынок недвижимости Лимассола не показывает признаков насыщения и продолжает оставаться динамичным.
Конечно нельзя отрицать, что отмена инвестиционной схемы оказала очевидный эффект. Тем не менее, интерес к элитной недвижимости в Лимассоле полностью не исчез, и местные компании, занимающиеся недвижимостью, понемногу приспосабливаются к этому.
Напомним, согласно отчёту PwC, на Кипре в 2020 году 54% сделок с недвижимым имуществом на сумму более 1,5 млн евро было зарегистрировано в Лимассоле.
Учитывая, что в этом регионе ещё довольно много доступной элитной недвижимости, застройщики должны внести соответствующие корректировки.
В любом случае, в 2020 году Лимассол значительно опередил по стоимости транзакций (общая сумма превысила 1,1 млрд евро) другие города острова и стал вторым по объёму транзакций (28% от общей суммы).
Поскольку пандемия и её влияние на экономический рост находятся под контролем государства, нет никаких сомнений, что строительство недвижимости на всей территории Лимассола будет продолжаться быстрыми темпами.
В конце концов, это не совпадение, что район Лимассола исторически получил наибольшее количество выданных разрешений на строительство.
При этом в дальнейшем строительство будет сконцентрировано в основном к западу от города.
Главные причины:
- Реализация нескольких крупномасштабных проектов в этом районе. В частности, речь идет о новом казино-курорте, поле для гольфа, расширение действующего торгового центра.
- Самые большие доступные участки для строительства находятся к западу от Лимассола.
Конечно и к востоку от города есть доступные площади для застройки, однако их площадь и количество очень ограничены. Здесь не так много возможностей для дальнейшего развития.
Что касается жилой недвижимости, в покупке которой в основном участвуют местные жители, районы Айя Фила и Айос Афанасиос, к северу от шоссе, имеют больший потенциал для роста.
В последние несколько лет в этих районах наблюдается серьёзное развитие, они относительно близки к центру города, и в этом регионе есть свободные для застройки участки.
Ранее можно было наблюдать, бум строительства в центре города и на побережье. К слову свободных участков здесь осталось не много. Не исключено, что в этой конкретной области, в будущем будут переоборудованы, модифицированы, отремонтированы и модернизированы существующие здания.
Если смотреть на снижение количества договоров купли-продажи в 2020 году на 28%, по сравнению с 2019 годом, то очевидно, что рынок недвижимости Лимассола во многом зависит от иностранных покупателей.
В то же время, несмотря на такое падение, Лимассол укрепил свои позиции лидера на Кипре, получив 31% от общего числа контрактов на продажу. Будущее сектора недвижимости в Лимассоле может быть полно проблем, но наполнено потенциалом, который позволит городу и дальше оставаться столицей страны в сфере девелопмента.
Source: financialmirror.com
